マンションの光回線は、建物の設備によって、選べる回線とプランが決まります。自分で自由に選べないため、月額と速度の比較の前に、建物でどの回線が使えるかを確認します。
このページは、NTT東日本、au、NURO光の公式ページと、「みんなのネット回線速度」（みんそく）の集計をもとに、マンションの光回線を整理したものです。確認日は2026年10月16日です。分譲マンションも、賃貸マンションも、確認する順番は同じです。
確認する順番
- 建物でどの回線が使えるか。各社の公式の建物検索や提供エリア確認で、住所と建物名を入力する
- 管理会社・管理組合の承諾。賃貸は大家や管理会社、分譲は管理組合の承諾が必要になる場合がある
- 既存の設備と、新しい工事の有無。室内に光コンセントがあれば、作業員が訪問しない「無派遣工事」で開通できる場合がある（工事不要の光回線はある？）
- スマホのセット割。使える回線の中で、セット割のある回線を選ぶ（家族向けの光回線とスマホのセット割）
NTT東日本のフレッツ光ネクスト（マンション）
NTT東日本の公式ページでは、フレッツ 光ネクストのマンションタイプの提供可否と、提供するサービスメニュー（ミニ、プラン1、プラン2）は、同じ集合住宅などで見込める契約数の条件を考慮して、NTT東日本が決定すると書かれています。
| メニュー | 見込める契約数の条件 | 月額（プロバイダ別） |
|---|---|---|
| ミニ | 4以上 | 4,455円 |
| プラン1 | 8以上 | 3,795円 |
| プラン2 | 16以上 | 3,355円 |
最大速度は、マンション・ギガラインタイプが最大概ね1Gbps、マンション・ハイスピードタイプはデータ受信が最大概ね200Mbps、データ送信が最大概ね100Mbpsです（技術規格上の最大値）。
出典：NTT東日本 フレッツ光 プラン一覧。フレッツ光の月額には、プロバイダ料金が別にかかります（フレッツ光と光コラボの違い）。
建物の配線方式を変えるには
NTT東日本は、VDSL方式、LAN配線方式の集合装置が設置されている集合住宅から、光配線方式へ切り替えるには、管理会社の了承のもと、建物の共用部に光配線方式の装置（光スプリッタ）を導入する必要があると案内しています。入居者が希望する場合は、Webフォームから管理会社の情報を入力します。
- お客さまの建物設備の環境や内容によっては、有償対応になったり、対応時間がかかったり、導入できない場合がある
- 導入の許可は、管理会社が持っている
出典：NTT東日本「手続き（移転、変更）」の光配線化のリクエスト受付窓口
マンションで選べる主な回線の月額
料金は税込で、公式ページで確認した金額です。割引やキャンペーンは含めていません。
| 回線 | 月額（マンション・1ギガ） | 建物による違い |
|---|---|---|
| ドコモ光（タイプA） | 4,400円（2年定期） | プロバイダ込み |
| SoftBank 光 | 4,180円（2年自動更新）。12月1日から+330円 | プロバイダ込み |
| BIGLOBE光（3年） | 4,378円 | マンションタイプは、200Mbpsまたは100Mbpsになる場合がある |
| auひかり マンション | タイプV 4,180円、タイプE 3,740円、タイプF 4,290円、ギガ 4,455円、ミニギガ 5,500円など | 建物のタイプで決まる。自分では選べない（auひかりのマンションタイプ） |
| NURO光（M） | 2,980円＋ホームゲートウェイ550円（24か月）→ 4,180円＋550円 | 集合住宅の戸数で決まる。39戸以下は（H）、40戸以上は（M） |
| eo光（関西） | type N 1ギガ 4,070円 | — |
| So-net 光 M | 4,895円（割引中は3,980円） | — |
出典：公式ページ（ドコモ光 / SoftBank 光 / BIGLOBE光 / auひかり マンション / NURO光 マンション向け料金 / eo光 / So-net 光）。
実際の速度（みんそく・集合住宅と戸建て）
みんそくの直近3ヶ月の、住宅の種類別の平均です。
| 回線 | 集合住宅の下り（件数） | 戸建ての下り（件数） | 集合住宅のPing |
|---|---|---|---|
| NURO光 | 1,067.2Mbps（7,967件） | 939.74Mbps（12,122件） | 10.85ms |
| eo光 | 563.54Mbps（558件） | 1,035.94Mbps（5,508件） | 15.83ms |
| BIGLOBE光 | 705.04Mbps（5,862件） | 589.85Mbps（9,172件） | 15.84ms |
| ドコモ光 | 622.03Mbps（14,626件） | 542.24Mbps（44,853件） | 20.15ms |
| SoftBank 光 | 599.24Mbps（7,417件） | 582.3Mbps（17,387件） | 15.83ms |
| auひかり | 485.37Mbps（2,188件） | 817.43Mbps（8,987件） | 16.27ms |
| So-net 光 M | 294.93Mbps（282件） | 301.54Mbps（583件） | 15.3ms |
出典：みんそく（NURO光 / eo光 / BIGLOBE光 / ドコモ光 / SoftBank 光 / auひかり / So-net 光 M）。
- ドコモ光、BIGLOBE光、NURO光、SoftBank 光は、集合住宅のほうが戸建てより平均の下りが高い。auひかりとeo光は、戸建てのほうが高い
- これは、建物の方式や、測定した人の環境（無線か有線か）の違いも含む平均。自分の建物での速度は、この数字と違う場合がある
- 集合住宅の速度は、建物の方式（光配線、LAN配線、VDSL）で上限が変わる
分譲マンションの場合
- 導入の承諾は、管理組合が持つ場合が多い。理事会や総会の手続きが必要になることがある
- 共用部の工事や配線の変更は、管理規約を確認する
- 建物にすでに入っている回線がある場合は、その回線の契約が先に案内されることがある
管理組合の承諾の条件は、建物ごとに違います。公式ページでは確認できなかったため、管理会社に聞いてください。
よくある質問
マンションで、好きな光回線を選べますか
建物の設備で、選べる回線とプランが決まります。auひかりのタイプや、NURO光の（H）・（M）のプランは、自分では選べません。各社の公式の建物検索で確認します。
マンションの光回線は、戸建てより遅いですか
みんそくの直近3ヶ月では、ドコモ光、BIGLOBE光、NURO光、SoftBank 光は集合住宅のほうが高く、auひかりとeo光は戸建てのほうが高い数字でした。建物の方式や、測定環境で変わります。
建物の配線方式を、光配線に変えられますか
NTT東日本は、管理会社の了承のもと、建物の共用部に光配線方式の装置を導入する必要があると案内しています。有償対応になる場合や、導入できない場合もあります。
賃貸マンションで、工事を断られました
断られた理由を確認し、作業内容と費用の負担を伝えて再度相談します。許可が出ない場合は、ホームルーターなどの選択肢があります（賃貸で光回線工事を断られたときの対処法）。
まとめ
- マンションは、建物の設備と契約数で、選べる回線とプランが決まる
- NTT東日本のマンションタイプは、ミニ（4契約以上）、プラン1（8以上）、プラン2（16以上）で、NTT東日本が提供可否を決める
- 建物の配線方式を変えるには、管理会社の了承が必要。有償や、導入できない場合もある
- みんそくの集合住宅の平均は、回線で差がある。建物の方式でも変わる
※NTT東日本、各社公式ページ、みんそくの集計（2026年10月16日確認）をもとにまとめています。料金・条件は変更されることがあります。みんそくの数値は利用者の投稿の平均で、実際の速度を保証するものではありません。
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